申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。那么银行个人住房贷款条件有哪些，个人住房贷款办理流程是怎样的呢？
一、工商银行个人住房贷款条件
1、具有合法有效的身份证明；
2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、已签订符合有关规定的购房合同；
4、有贷款人认可的合法有效的担保；
5、具有首期付款能力。
6、贷款人规定的其他条件。
二、建设银行个人住房贷款条件
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；
3、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；
4、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
5、具有一定比例的自筹资金。
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
三、个人住房贷款办理流程
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
四、个人住房贷款利率
1、个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3.78%调整为 3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
2、在结构性去杠杆的大环境下，住户贷款自然也会受到一定程度的影响。第二季度货币政策执行报告显示，从人民币贷款部门分布看，住户贷款增速高位继续放缓，6月末为18.8%，比3月末低1.2个百分点。其中，个人住房贷款增速回落至18.6%，较3月末低1.4个百分点，上半年增量为2.0万亿元，同比少增2365亿元，增量占比下降至21.9%，较上年同期低5.9个百分点。
