很多朋友买房都是通过按揭贷款买的，这其中不乏产生很多的贷款利息，就拿商业贷款来说，贷款100万，分20年还清，总利息就要570665.72元；为此很多的朋友在手头宽裕后，就像提前将房贷还清，那么房贷几年内还清最划算呢，下面我们来了解一下：
一、商业贷款买房的提前还款建议：
商业房贷的还款方式通常分为两种，第一种是等额本息还款，对于此类还款方式，金融机构工作人员建议借贷人在总还款期限的前1/3的时限内还清贷款最为合理。第二种是等额本金还款，此类还款方式提前还款的合理时间则为总还款期限的前1/2的时限内。
二、房贷几年内还清最划算
1、最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。
2、比如投资，或者是做点小生意等等，这样还能获得更多的利润，以后还房贷就不必忧心究竟要多长时间还清，究竟有没有那个能力还房贷了等等，所以一般如果能在20年内还完就尽量在20年内还完，除非是金额过大，可以考虑延长到30年
三、房贷还款方式周期
1、不同的房贷都有不同的贷款期限。一般来说最长不超过30年期限，比较常见的是10年、20年、25年、30年。
2、还房贷一般都会分成几种不同的还款方式，一般正常贷款是30年，银行一般会建议说20年内还清比较好，但是如果你现在的房贷金额比较大，已经超过了20年的还款日期，那就没有必要逼迫自己马上还上，还不如用自己手里的钱去做一些别的东西
四、提前还贷适合哪些人群：
适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
总之房贷几年内还清最划算，选择等额本息还款方式，建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款，而选择等额本金，则建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款。但最终选择贷款的年限还需根据你自身情况考虑
