现房和期房的区别有哪些?现房和期房哪个划算?不知道大家心理有没有这样的疑问。“期房还是现房”这是个问题,相信很多人对于购买期房还是现房的问题死了不少脑细胞。下面小编就来给大家解析一下。
 
一、现房和期房的区别
 
1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
 
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
 
3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
 
4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
 
二、现房和期房的价格
 
1、一般而言,现房比期房贵1000元/平方米左右。

现房和期房的区别
 
三、现房和期房哪个划算
 
这个谁也说不定。主要看你买的房子的升值空间,现房呢你能看清楚房子周边的配套。一般来说周边发展基本已经成熟,升值空间的话相对比较小。期房的话可能周边发展不是那么好,但是过两年,整个配套成熟起来之后,那你买的房子就赚到了。当然也有很多期房后期的配套跟不上,那就只有认栽了。
 
1、期房的优缺点
 
优点:价格相对其现房低。期房一般是在开发之初卖出去,这是开发商为了募集资金的一个渠道。房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。由于期房尚未完成,有大量的房源供购房者选择,这样能够根据自己的喜好挑户型和位置。
 
缺点:由于期房尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼;另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。
 
2、现房的优缺点
 
优点:现房工程已经竣工验收合格,风险较期房来说低很多;现房购房者能摸得到看得见,对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然,并且产权清晰。
 
缺点:价格相比期房时要略贵一些;通常品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走,购房者的选择范围会缩小。
 
关于现房和期房的区别有哪些?现房和期房哪个划算?我们今天就讲到这里。至于说现房和期房哪个划算,这得根据自己的实际情况去考虑。