房地产市场的多方博弈模式

房地产市场并不是单纯由买方、卖方所组成。相反，中央政府及相关部门、地方政府及相关部门(比如建设主管部门、规划部门)、银行、房地产开发商、建筑商、房产中介和购房者共同组成了这个市场。这些主体组成了一个博弈平台。下面我们来分析一下房地产市场的博弈模式：

博弈一地方政府与中央政府的利益博弈：
地方政府不希望房地产市场拐点影响自己的土地财政；中央政府不希望房地产市场拖垮中国经济。而无论地方政府还是中央政府，都不希望房地产市场的大起大落影响到社会稳定。

博弈二开发商与中央银行的利益博弈：
开发商不希望中央银行的货币从紧政策给自己带来资金链紧张；中央银行不希望开发商借助自己的货币政策继续维持高房价，而开发商则会威胁因房价下降导致大量的银行按揭贷款成为不良信贷，甚至是呆账、坏账。

博弈三开发商与购房者的利益博弈：
所有的购房者都希望开发商的房屋能够价格下降，但开发商则因为土地的稀缺性及地段的不可复制性来维持高房价(购房者的持币观望态度会给开发商带来一定程度的压力，但真正的致命压力却还是来自于银行的货币政策)。