买房必须要要避免的10个大坑
 
2021年买房你一定要避免的十个大坑,每一条都很重要,一定要听到最后,先说思维,再说实操,为什么你买房一定要避免踩坑,因为这是你买房前的必修课,买对房子需要选择择时和杠杆,但是买错只在一念之间,你一旦做错决策是很难掉头的,下面我给你分享十个避坑指南。

第一、买房千万别买商铺和写字楼了,首先商铺的时代红利已经不复存在,每年不到5%的投资回报率,根本赶不上通货膨胀的速度,所以商铺就是买入必坑;

第二、千万别再买便宜的公寓了,公寓是年轻人买房的第一坑,即使你现在钱不多,也不要因为图便宜买公寓,这个产品不能落户,不能上学,而且将来的交易税费很高,价值只有住宅的一半,得房率只有60%,你买的就是一个垃圾产品,任何给你推公寓的人直接拉黑

第三、千万别再买小产权房了,这类产品不适合普通玩家,如果没有人带你玩小产权,你的钱投进去就是深不见底,投资的小产权没有房产证,也就意味着没有金融属性,无法利用杠杆放大你的收益;

四、不要买旅游小镇的房子,所有文旅主题的盘我99%都是不建议的,因为这类产品没有产业支撑的能力,没有产业就没有办法吸引人才,没有人才就没有键盘侠,你的房子卖给谁呢,还有1%的产品可以买,那就是带名校分校的房子;

五、不要买空港新城的房子,最近问我西安买房的人特别多,我曾经指导过一个西安的会员买房,这个女孩子手里只有30万,总价预算只有70万,最后我知道他从沪吁区买到了西安高新区,房子出租两千块,月供只有两千500块,每个月承担至500的巨额还款压力非常大,西安有好多人问我能不能买空港新城,我告诉你不要买,没有人愿意接盘,靠近机场的房子的;

第六、不要买高铁新城的房子,全国就没有哪个城市的高铁站,周边的房子真正涨起来的,除了深圳,其他的城市包括珠海北站唐家湾这些地方如果是我,我也不会买,因为我会把有限的资金投入到更有价值的片区和板块,买入核心地段的房子,确定未来一定会有人接盘,这才是真正被市场认可的房子,离高铁站这么近,一年能出几次门;

第七、慎重买共有产权房,现在有很多共有产权房,价格比市场价便宜一半,要不要买,如果是我的话不会选择这类产品,天底下没有白占的便宜,你在这里拿了好处,你在别的地方就要还回去,共有产权就是锁定了你的房产投资升值属性,满足了你的自住需求,但是将来出售会被限制,所以涨幅也会受限制,不是说不能买,而是说你要慎重,适合预算真的不多的群里上车;

第八、慎重买郊区大盘,海景房度假房,这些楼盘无论是从片区规划还是产业结构,还是人才吸引力都没有价值;

第九、买二手房要避免ABC单,防止中介给你赚差价,最好找正规的中介或者你城市里面的腰部中介,什么是腰部中介呢,那就是市场占有率,第二到第五名的本土中介,这些机构都可以让你顺利完成交易流程,但是你也要具备火眼金睛,签约只跟业主签,不见业主不签字;

第十、买房切记冲动交定金,一旦你交了钱就很难退回来,买之前置业顾问告诉你仅此一套,内部优惠巨大折扣,明天涨价别人定了,总之买之前你就是上帝,给你各种承诺,就是不给你写在名面上,买之后告诉你定金退不了,所有的承诺都是置业顾问的一面之词,走出售楼处你就后悔了,这就是冲动买房的后果,如果你买房后悔了,一定要找我们帮你退定金,退首付,成功率70-90%,教你维权取证,因为这个涉及到太多人的利益,点到为止,最后总结,你买房一定要具备底层逻辑和判断思维,知道为什么不买,为什么要买,角色的背后是思维,思维的背后是认知,认知的背后是圈子,想要更快的成功,想要买入必赚的好房子,你差的就是一个实战派,教你的圈子。