为什么聪明人爱买二手房？ 教你4个避坑指南
为什么很多聪明的买房人他爱买二手房，而且买的二手房还可以躺赚升值几十万，如果你也想买入必赚的好房子，那就必须学会避免踩坑，看完这条视频告诉你四个避坑直男，最后一点最重要一定要拿笔记下来，二手房才是体现价值的市场，新房很多都有溢价，如果新房有价格倒挂，那一定要去打新，这就是政策大礼包，买到就赚到，如果你买不到，但是也不要傻傻的一直等待打新，一定要新房二手房同步筛选，不要等新房等到黄花菜都凉了，发现二手房也买不起了，下面教给你买二手房，四个避坑指南，学会了这些你也可以避免买到就后悔的房子。
第一、买二手房一定要提前算好税费和中介费，千万不要傻傻的以为你买300万的房子首付三成，准备90万就够了，你还还要准备至少五到10万的税费，为什么，因为有的房子不是满五唯一的，需要缴纳个税，有的房子有欠款，需要有赎楼费，有的还需要缴纳几个点的贷款服务费，中介费等等，一套房子的税费成本有的要占到五到十个点，所以你买二手房，一定要把自己的税费清单和中介费提前算好，算不清楚的你就是待宰的羔羊，等着给市场交学费，而这些东西我们的会员全部都有交，给你看一下这个税费表格给你作为参考；
第二、买二手房尽量少接触法拍房，先说思路，再说实操，还是那句话，你永远赚不到你认知范围外的钱，如果你赚到了逃出运气的因素，那也一定是你的认知升级了，对买房的理解到位了，你才能够赚到钱，因为有的人想捡漏，觉得法拍房比市场价便宜10%到30%，省个几十万，但是你想想真正好的房子会让你轻松捡到漏吗，市面上有这种掉馅饼的好事儿吗，法拍房可能有隐形的债务纠纷，你查不到或者房子签了，长期的租约无法清退，还有可能住了80岁的老人和小孩，你也没法入住，各种买了无法交房的案例，让你都无处维权；
第三、买二手房要全方位踩盘再下手，因为你缺乏足够丰富的彩盘经验，不知道该去看哪些方面，我这里总结了20条微观角度，教你看房踩盘不踩坑，另外还有一个你很容易忽视的细节，那就是路噪的情况，一定要推开门窗，感受一下实际的路造超过六十分贝的，都是稍微比较吵的，千万不要买到手才发现路造大到影响睡眠；
第四、卖二手房一定要问清楚学位是否被占用，很多人买二手房非常容易忽视一点，总觉得房子买到手了千个字就万事大吉，但是你不知道的是，一套房子非常重要的价值点就是学位价值，如果这套房子的学位被占用了，很多情况都是直接锁定六年甚至九年，所以如果你要用学位买房前，一定要问清楚再下手，如果学位被锁定，这个可以是你的砍价筹码，砍多少钱，也只有我们会员才会教授。
最后总结买二手房其实有太多坑了，你一不留神就容易给市场交学费，这个学费少则几万，多则几十万，那怎么才能买房不踩坑呢，教你一招，那就是找有结果的人，学习向专业的人请教，买房这件事儿，就是一句话只会票价。
