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  • 降低房贷利息的方法有哪些?

    网友 2021-09-27 22:45

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降低房贷利息的方法有哪些?
1. 公积金转账还贷
购房者在申请购房组合贷款时,一方面要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在充分享受低利率好处的同时,最大限度地降低每月公积金贷款的还款额。另一方面要最大限度地缩短商业住房贷款的还款年限,在家庭经济可以承受的范围内尽可能地提高每月商业贷款的还款金额。这样一来,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少,商业贷款份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供之后,剩下的余额就能抵充商业性贷款,这样一来节省的利息就非常可观了。

2. 无贷款产权房抵押
如果购房者手中持有无贷款产权房,那么可以办理房屋抵押消费贷款,如果本人的收入颇多而且很稳定,信誉也很好,再加上房产本身的价值、房龄以及借款的额度都还算不错,那么银行可能就会给予优惠利率。

3. 转按揭
具体是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理贷款。如果目前你所贷款的银行不能给你 7 折房贷利率优惠,那你完全可以去找一家更实惠的银行。由于市场竞争激烈,还是会有一些银行乐意为投资者效劳的。

4. 提前还贷是降低利息杀手锏
投资者如果选择提前还贷,那么共有五种方式可供选择:
( 1) 提前全部还清 ( 这要求投资者现在手里持有大量现金) 。
( 2) 部分提前还款,每月还款额不变,还款期限缩短。
( 3) 部分提前还款,还款期限不变,每月还款额增加。
( 4) 部分提前还款,每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
( 5) 剩余贷款保持总本金不变,缩短还款期限。


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贷款利率表2019 央行基准利率
商业贷款(房贷、车贷) 税率
一年以下(含一年) 4.35%
一至五年(含五年) 4.75%
五年以上 4.90%
公积金贷款 税率
五年以下(含五年) 2.75%
五年以上 3.25%

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