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    网友 2021-09-28 22:25

优质回答 回答者:admin
住房公积金贷款的办理流程是什么?

借款人办理个人住房委托贷款的程序如下:
1. 提出申请。
借款人向银行提出书面借款申请,并提交以下资料: 本人身份证、户口本或是其他有效居留证明; 购房合同或意向书等相关证明文件; 借款人所在单位同意贷款的信函; 委托人要求提供的其他材料。由银行负责受理后交住房公积金管理部门
或是直接向公积金管理部门提出申请。
2. 初审。委托人对申请人所提交的申请进行初审。
3. 调查。委托人初审合格后,受托人 ( 银行) 会对贷款对象进行调查,并提出调查意见。
4. 签订委托合同。委托人根据受托人所提出的调查意见,对贷款进行审批,审批同意后,受托人与委托人签订委托合同,然后由委托人签发委托贷款通知单。
5. 签订借款和同。根据委托合同,受托人与借款人签订借款合同和担保合同。选择委托扣款方式的借款人需要在银行开设储蓄账户。
6. 抵押登记和保险。按照借款合同的相关约定和住房公积金管理部门的要求,借款人应在银行办理房屋抵押登记、合同公证以及住房保险等手续。
7. 支用款项。银行按照借款合同的约定,为借款人开立贷款账户,并把贷款资金划入售房人售房款专用账户或是其他约定账户内。
8. 按期还款。借款人应该按照借款合同所约定的还款计划和还款方式,委托银行分期扣款或是到银行的柜台按期归还公积金贷款的本金和利息。
9. 合同变更。合同在执行期间,借款人可以向银行或是住房公积金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请。经审核同意后,银行为借款人办理合同变更手续。
10. 贷款结清。
银行为借款人出具 “贷款结清证明”,借款人取回抵押登记证明等文件,到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

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商业贷款(房贷、车贷) 税率
一年以下(含一年) 4.35%
一至五年(含五年) 4.75%
五年以上 4.90%
公积金贷款 税率
五年以下(含五年) 2.75%
五年以上 3.25%

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