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    网友 2021-09-28 22:25

优质回答 回答者:admin
住房公积金贷款的贷款期限是多少?

根据国家相关法律的规定,住房公积金贷款期限为 1 ~30 年,而且不能长于借款人距法定退休年龄的时间。考虑到那些临近退休年龄的职工实际的贷款偿还能力,可以适当地将贷款年限放宽 1 ~3 年。

怎样计算公积金贷款额度?

公积金贷款额度是指借款人在使用公积金贷款时能够申请到的最大贷款金额。公积
金贷款的额度由还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个因素决
定,这四个因素所算出的最小值就是借款人的最高可贷数额。
按还贷能力怎样计算公积金贷款额度?
按还贷能力计算公积金贷款额度的公式如下:
计算公式是: 公积金贷款额度 = [( 借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额] × 贷款期限 ( 月)

注: 还贷能力系数是用来计算贷款人的还贷能力的,是月偿还贷款本金和贷款人当月收入的比例。
另外,如果在办理公积金贷款时使用了配偶公积金额度,那么公积金还贷额度的计算公式是:
[( 夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额] × 贷款期限 ( 月) 。

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贷款利率表2019 央行基准利率
商业贷款(房贷、车贷) 税率
一年以下(含一年) 4.35%
一至五年(含五年) 4.75%
五年以上 4.90%
公积金贷款 税率
五年以下(含五年) 2.75%
五年以上 3.25%

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