在购房时绝大多数的人都会选择办理公积金贷款或者是商业贷款，同为房屋贷款的办理形式，公积金贷款和商业房贷有什么区别呢？两者相比较到底哪个好呢？下面听小编给您分析一下：
一、公积金贷款和商业房贷有什么区别
1、贷款来源不同：公积金贷款只要是以公积金缴纳人所缴纳的公积金费用作为贷款的资金，而商业房贷则是由商业银行和其他的贷款机构筹集的社会公众资金。
2、受众不同：公积金贷款目前只面向公积金缴纳群众开放，而商业房贷则是面向社会所有符合办理房贷条件的人群开放。
3、贷款利息不同：相比较与商业贷款，公积金贷款的利息是比较低的，具体表现为商业贷款的基准利息为6.15%，而公积金贷款5年以上的利息为4.25%。
4、贷款额度不同：如果你选择的是商业贷款的话，最高贷款额度为房屋总价值的70%，而公积金贷款则可以获得房价80%的贷款额度。
5、执行机构不同：商业贷款是由银行发起的贷款形式，审批和下款都是由银行自主决定的，决定权全权由银行掌握；而公积金贷款则是需要有公积金管理中心审批、决定，银行只是代为执行。
6、审批时间和贷款年限不同：在银行办理商业贷款，一般需要20个工作日左右，而公积金贷款的审批和下款大致要在一个月以上；关于公积金贷款的使用年限，不同城市以及不同银行的规定是不一样的，所以暂时没有固定的年限规定，但是相对比而言商业贷款在贷款年限上时间会更长，留给借款人的还款时间相对会较为充裕些。
二、公积金贷款和商业房贷哪个好？
关于这一点小编想要说的是，如果你是公积金账户的缴纳者的话，办理公积金贷款自然是最好的选择，要知道公积金贷款除了具有上面的优势以外，在二套房上公积金贷款基本是不受政策的影响的，借款人同样可以享受很多的优惠权益。但是如果你不具备公积金贷款的办理条件的话，找一家安全有保障的银行办理房屋贷款也是很好的选择。
