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    网友 2021-07-25 17:13

优质回答 回答者:admin

什么是商品房?

商品房在我国是 20 世纪 80 年代兴起的,它是指在市场经济条件下,拥有经营资格的房地产开发公司 ( 包括外商投资企业) 通过出让方式取得土地使用权后所经营的住宅,这些住宅全部都按市场价出售。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、楼层、朝向、质量、材料差价等部分组成。另外,从法律角度来说,商品房具体是指按照国家的法律法规以及相关规定可以在市场上进行自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建的住宅、二手房、商业用房以及其他建筑物等等。

那些自己建造、参与建造或是委托建造而又是自用的住宅或是其他建筑不属于商品房的范围。商品房必须是开发商开发建设的用于销售的房屋,而且还必须是能够办理产权证和土地使用证,可以自行确定价格出售的产权房。

什么是公有房?

公有房简称为公房,也被称为公有住房、国有住宅,在国外也被称为公共住宅或公营住宅。它是我国特殊体制下遗留的产物,具体是指由国家或是国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅没有出售之前,住宅的产权 ( 包括拥有权、占有权、处分权、收益权) 都归国家所有。公有住宅由当地政府负责建设,主要向本城市的居民出租出售; 由企业出资建设的住宅,企业向自己的职工出租出售。公房出售之后也就变成了私房。

目前我国城市居民租用的公有住宅按照房改政策分为两大类,一类是可以出售的公有住宅,一类是不能出售的公有住宅,这两类房子都属于使用权房,也就是居住者只有使用权,没有所有权。

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