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    网友 2021-07-26 12:15

优质回答 回答者:admin

什么是有限产权房?

最近武汉的张先生以比较低的价格购买了一套房子,结果事后发现自己购买的是一套有限产权房,这让他非常苦恼。那么究竟什么是有限产权房呢?有限产权房具体是指房屋所有人在购买公房时,按照国家房改政策以标准价购买的住房,或是在建造房屋时得到了国家或企业的补贴的房子,房屋所有人对这样的房子享有完全的占有权、使用权以及有限的处分权和收益权。
从法律角度来说,有限产权房又被称为部分产权房或是优惠出售公有房,具体是指国家机关、企事业单位在新建或者是购买房屋的时候,由单位和个人各按照一定比例投入部分资金,或者是把原来出租给本单位职工的旧房,以低于房屋实际价值的价格出售给本单位职工,单位与职工共同拥有房屋所有权的房子。

什么是限价房?

限价房又被称为限房价、限地价的 “两限”商品房,这种商品房还限制户型。这种商品房是国家为了解决中等收入家庭的住房困难并限制目前的高房价而推出的一种临时性举措,它并不是经济适用房。
限价商品房按照 “以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、完全市场化运作的模式,这种商品房在土地挂牌出让时就已经被限定房价、建设标准和销售对象。政府在对开发商的开发成本和合理利润进行测算之后,再设定土地出让的价格范围,这样就可以从源头上对房价进行调控。
国家相关法规规定,限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租房的供应,限价房的土地供应量不应低于居住用地供应总量的 70%,限价商品房拥有和普通商品房同样的产权。
另外,北京市的限价房的套型以建筑面积 90 平方米以下的套型为主; 一居室控制在 60 平方米以下; 两居室控制在 75 平方米以下。

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