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  • 申请限价房的具体程序是什么?限价房可以买卖吗?

    网友 2021-07-26 12:18

优质回答 回答者:admin

申请限价房的具体程序是什么?

我们以北京市为例,简单介绍一下申请限价房的具体程序。
1. 申请。申请限价房的家庭凭如实填写的 《北京市限价商品住房家庭资格核定表》( 一式三份) 向自己户口所在地的街道办事处或是乡镇人民政府提出申请。申请时应该同时提交以下材料的原件和复印件 ( 复印件一式两份) :户口本和家庭成员身份证; 家庭成员婚姻状况证明; 现住房产权证明或租赁合同;家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明; 其他需要提交的证明材料。
2. 初审。街道办事处或是乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见。
3. 复审。区县住房保障管理部门对申请家庭的情况进行复审,符合条件的申请家庭的情况将会被公示。
4. 备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭的情况进行备案。

限价房可以买卖吗?

家住北京市朝阳区的陈先生想要把现在居住的限价房卖出去,然后再买一套面积大一点的房子,但是他不知道自己的房子到底能不能出售。

陈先生居住的限价房也是一种商品房,只要是商品房就是可以出售的,但是按照国家的相关规定,限价房的买卖是有一定限制条件的。就拿北京市来说,限价房在购买之后的 5 年之内不能转让,5 年之后才可以上市交易,而且这所谓的五年必须是取得房产证或是契税完税证明满 5 年。此外,限价房只能买卖,不能继承和赠与。
除此之外,房主在出售限价房时,如果获得这套房子还不满五年,但是又确实需要转让房子,那就必须向自己所在地的房屋保障部门申请回购,回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。满 5 年转让限价房,要按照当时同地段普通商品房和限价房差价的一定比例,向国家缴纳土地收益价款,目前规定缴纳的收益金比例为 35%。

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