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  • 安居房的申请流程是什么?安居房可以买卖吗?

    网友 2021-07-28 07:04

优质回答 回答者:admin

安居房的申请流程是什么?

深圳市的罗先生想申请一套安居房,可是他对安居房的申请流程并不太熟悉,因此有些苦恼。现在我们就以深圳市为例,简单介绍一下安居房申请流程。
1. 申请人需要在规定的时间内,持本人身份证向深圳市住房保障部门提交 《深圳市安居型商品房申请表》,并提交规定的材料。
2. 深圳市住房保障部门会同深圳市国土规划、人力资源与社会保障部门,一起在30 个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策的情况、其在本市的住房情况及其缴纳医疗保险的情况进行核查。然后把相关的核查结果反馈给住房保障部门。
3. 通过审核的家庭,由深圳市住房保障部门在市政府网站、本部门的政府网站公示 15 日。
4. 公示期满没有人提出异议或是异议不成立的,按照安居房申购轮候规则列入轮候册进行轮候,并向社会公示轮候信息。
5. 轮候到位的申请人在规定的时间内到住房保障部门选择好安居房后,住房保障部门会向申请人出具审核合格意见,并将审核合格名单抄送深圳市房地产登记机关。
6. 申请人持审核合格意见与安居房建设单位签订安居型商品房买卖合同; 买卖合同签订后 10 天内,由安居房的建设单位将合同送到市住房保障部门备案。
7. 安居房的建设单位办理完安居型商品房初始登记后,协助已经交过购房款或是办理过按揭贷款手续的申请人办理政策性住房房地产证。
需要注意的是,逾期没有选房或是没有签订购房合同的申请人,应按照规定重新进行轮候,后边的申请人依次递补。各类人才申请安居房时,还应当提交自己的毕业证、学位证和人才认定文件。

安居房可以买卖吗?

安居房可以自由买卖吗? 相信很多人都想知道答案。现在我们就以深圳市为例,看看关于买卖安居房方面的一些规定。
首先,深圳市的安居房是可以自由买卖的,但必须是获得全部产权的安居房。那么安居房的拥有者怎样才能拥有安居房的全部产权呢?
答案是在安居房的买卖合同签订 10 年之后,安居房的产权所有人才可以在征得原产权单位的同意后,向深圳市房改办申请取得房子的完全产权,换取市场商品房房地产证。办理了这些手续后,安居房就变成了完全的商品房,业主依法享有房子的占有、使用、收益和处分权,该房可以自由地进入市场交易。
如果签订的安居房买卖合同还不满 10 年,那么其拥有者获得的只是有限产权,是不能进入市场直接交易的。在 10 年限制产权期限内,深圳市需要转让的安居房实行的是政府收购制度,有下列情形之一的应当向深圳市住房保障部门申请政府收购自己的安居房:
1. 已经购买了一居室安居房的单身居民需要结婚,可以申请政府收购自己的安居房,然后再换购一套较大户型的安居房。
2. 户口迁出深圳市的。
3. 经济条件好转,想要换房的。
4. 因人民法院强制执行而需要处置名下的安居房的。
5. 因银行要实现抵押权而处置安居房的。

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